Grunderwerbsteuer Berlin & Brandenburg
Alles zu Steuersätzen, Berechnung und Spartipps bei der Grunderwerbsteuer in Berlin und Brandenburg.
Steuersätze im Überblick
Berlin
des Kaufpreises
Brandenburg
des Kaufpreises
Berechnungsbeispiele
| Kaufpreis | Berlin (6%) | Brandenburg (6,5%) |
|---|---|---|
| 200.000 € | 12.000 € | 13.000 € |
| 300.000 € | 18.000 € | 19.500 € |
| 400.000 € | 24.000 € | 26.000 € |
| 500.000 € | 30.000 € | 32.500 € |
Alle Kaufnebenkosten im Überblick
| Kostenart | Berlin | Brandenburg |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 6,0% | 6,5% |
| Notarkosten | ca. 1,5% | ca. 1,5% |
| Grundbucheintrag | ca. 0,5% | ca. 0,5% |
| Maklerprovision | ca. 3,57% (je Hälfte) | ca. 3,57% (je Hälfte) |
| Gesamt Nebenkosten | ca. 11,6% | ca. 12,1% |
Wer zahlt die Grunderwerbsteuer?
Grundsätzlich ist der Käufer zur Zahlung der Grunderwerbsteuer verpflichtet. Allerdings haften Käufer und Verkäufer gesamtschuldnerisch gegenüber dem Finanzamt. In der Praxis zahlt jedoch fast immer der Käufer.
Zeitlicher Ablauf
- 1. Kaufvertrag beim Notar beurkunden
- 2. Notar meldet den Kauf an das Finanzamt
- 3. Finanzamt schickt den Steuerbescheid (ca. 4-8 Wochen)
- 4. Zahlung innerhalb von 4 Wochen nach Bescheid
- 5. Finanzamt stellt Unbedenklichkeitsbescheinigung aus
- 6. Erst dann erfolgt die Grundbuchumschreibung
Tipps zum Sparen bei der Grunderwerbsteuer
Inventar separat kaufen
Bewegliches Inventar (Einbauküche, Markise, Sauna) kann im Kaufvertrag separat ausgewiesen werden. Darauf fällt keine Grunderwerbsteuer an. Realistisch: 3.000-15.000 € Inventarwert.
Instandhaltungsrücklage
Bei Eigentumswohnungen kann die anteilige Instandhaltungsrücklage vom Kaufpreis abgezogen werden, da sie nicht zur Gegenleistung gehört.
Kauf unter Verwandten
Verkäufe zwischen Ehepartnern und Verwandten in gerader Linie (Eltern, Kinder, Enkel) sind von der Grunderwerbsteuer befreit.
Grundstück separat erwerben
Beim Neubau: Wird das Grundstück unabhängig vom Bauvertrag gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer nur auf den Grundstückspreis an – nicht auf die Baukosten.
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Häufig gestellte Fragen zur Grunderwerbsteuer
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Berlin und Brandenburg?+
In Berlin beträgt die Grunderwerbsteuer 6% des Kaufpreises, in Brandenburg 6,5%. Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sind das 18.000 € in Berlin bzw. 19.500 € in Brandenburg.
Kann man die Grunderwerbsteuer umgehen oder reduzieren?+
Umgehen lässt sich die Steuer nicht, aber reduzieren: Inventar (Einbauküche, Markise) kann separat ausgewiesen werden. Bei ETW kann die Instandhaltungsrücklage abgezogen werden. Beim Neubau kann das Grundstück separat erworben werden.
Wann muss die Grunderwerbsteuer bezahlt werden?+
Nach der notariellen Beurkundung meldet der Notar den Kauf an das Finanzamt. Der Steuerbescheid kommt nach ca. 4-8 Wochen. Die Zahlung ist innerhalb von 4 Wochen nach Erhalt des Bescheids fällig.
Ist die Grunderwerbsteuer steuerlich absetzbar?+
Bei selbstgenutztem Wohneigentum ist die Grunderwerbsteuer nicht absetzbar. Bei vermieteten Immobilien kann sie als Anschaffungsnebenkosten über die Abschreibung (AfA) steuerlich geltend gemacht werden.