Immobilienkredit & Finanzierung
Alles was Sie über Immobilienfinanzierung wissen müssen. Von der Kreditaufnahme bis zur optimalen Tilgung.
Kostenlose FinanzierungsberatungWie funktioniert eine Immobilienfinanzierung?
Eigenkapital sammeln
Mindestens 20% des Kaufpreises sollten aus Eigenkapital stammen. Je mehr, desto besser die Konditionen.
Kreditangebote vergleichen
Verschiedene Banken und Finanzierungsvermittler bieten unterschiedliche Konditionen. Ein Vergleich lohnt sich!
Finanzierungszusage
Nach Prüfung Ihrer Unterlagen erhalten Sie eine Finanzierungszusage von der Bank.
Tilgung vereinbaren
Legen Sie die Höhe der Tilgung fest. Eine höhere Tilgung bedeutet kürzere Laufzeit und weniger Zinsen.
Aktuelle Zinskonditionen (2026)
| Laufzeit | eff. Jahreszins | Monatl. Rate* |
|---|---|---|
| 10 Jahre | ab 3,5% | ~950 € |
| 15 Jahre | ab 3,8% | ~850 € |
| 20 Jahre | ab 4,0% | ~800 € |
| 30 Jahre | ab 4,3% | ~750 € |
*Beispiel: 300.000 € Kaufpreis, 20% Eigenkapital, Rate pro Monat
Was beeinflusst Ihre Kreditkonditionen?
Eigenkapital
Mehr Eigenkapital = bessere Zinsen
Bonität
Ihre Kreditwürdigkeit ist entscheidend
Lage der Immobilie
In Berlin gelten andere Standards als in Brandenburg
Objektzustand
Neubau oder Bestand - unterschiedliche Bewertung
Einkommensverhältnisse
Stabiles Einkommen wird bevorzugt
Tilgungshöhe
Höhere Tilgung = bessere Konditionen
Finanzierung ohne Eigenkapital - möglich?
Eine 100%-Finanzierung (oder sogar mehr) ist theoretisch möglich, aber mit Risiken verbunden:
- ✓ Höhere Zinsen (ca. 0,5-1% Aufschlag)
- ✓ Risiko bei Preisrückgängen
- ✓ Strengere Bonitätsprüfung
- ✓ Empfohlen: Mindestens 20% Eigenkapital
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Kostenlose Immobilienbewertung startenHäufig gestellte Fragen zur Immobilienfinanzierung
Wie hoch sind die aktuellen Bauzinsen 2026?+
Die Bauzinsen liegen 2026 bei ca. 3,5–4,5% effektiv p.a. für 10–20 Jahre Zinsbindung. Die genauen Konditionen hängen von Eigenkapital, Bonität und Objektwert ab.
Kann ich eine Immobilie ohne Eigenkapital finanzieren?+
Eine 100%-Finanzierung ist möglich, aber mit höheren Zinsen (0,5–1% Aufschlag) verbunden. Empfohlen sind mindestens 20% Eigenkapital plus Nebenkosten.
Welche Unterlagen brauche ich für einen Immobilienkredit?+
Sie benötigen: Einkommensnachweise (letzte 3 Monate), Steuerbescheid, Kontoauszüge, Selbstauskunft, Objektunterlagen (Exposé, Grundbuchauszug) und einen Personalausweis.
Wie viel Tilgung sollte ich wählen?+
Mindestens 2% Tilgung, besser 3% oder mehr. Bei 300.000 € Kredit und 3% Tilgung zahlen Sie ca. 750 € monatlich nur für die Tilgung. Höhere Tilgung spart langfristig Zinsen.